Côtes d'Armor Habitat Construction et gestion de logements locatifs sociaux.

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	Le budget traduit notamment les priorités affirmées par le Conseil d ’Administration de Côtes d’Armor Habitat : • participer au développement économique et social de notre département et engager notre organisme dans l’évolution, le renouvellement et l’adaptation de son patrimoine (par la production de logements neufs familiaux, spécifiques pour personnes âgées, en habitat adapté, dans le cadre d’opérations de requalification urbaine, et par la diversification de ses produits), • poursuivre notre politique patrimoniale, (par un programme soutenu et planifié de réhabilitations et de gros entretien, •et par un effort affirmé pour l’entretien et la remise en état des logements avant relocation). Les dépenses de l'année 2007 se sont élevées à 49 850 112 € pour la section d'investissement et à 37 734 255 € pour la section de fonctionnement. Pour des dépenses moyennes mensuelles de 5 567 000 €, plus de 11 700 mandats de dépenses ont été établis au cours de l'exercice. En 2007, Côtes d'Armor Habitat a contracté pour 23 573 276 € de prêts (PLUS, PLUS CD, PLAI, PALULOS, PAM, PHARE, PRU1 % employeurs…). Le montant total des loyers quittancés s'est élevé à 38 032 K€
	En 2007, pour 100 € de loyer, un locataire finançait :
		Amortissement et Provisions : 36 €uros Intérêts des Emprunts : 29 €uros Entretien courant du Patrimoine : 7€uros Charges de Personnel : 14 €uros Frais de Gestion : 7 €uros Impôts et Taxes : 7 €uros


	Demandes En 2007, la Commission d'Attribution des Logements a examiné 3 928 demandes de logements.(+ 2,2 % par rapport à 2006). Seules moins de 4 % des candidatures se sont vues opposer un refus, principalement pour dépassement des plafonds de ressources, dettes antérieures ou troubles avérés de comportement. Parmi les 4 900 demandeurs en attente, dont 87 % ont des revenus inférieurs à 60 % des plafonds, 73 % d’entre eux sont des personnes seules ou des familles monoparentales. Le délai d’attente pour l’attribution d’un logement est à 73 % inférieur ou égal à 12 mois et à 82 % inférieur ou égal à 18 mois. Mouvements Côtes d’Armor Habitat a enregistré 1 187 entrées (- 3 % par rapport à 2006) et 1 031 départs, soit un taux de rotation de 11,67 % en sensible augmentation par rapport à l’exercice 2006. Occupation Au 31 décembre 2007, près de 23 000 costarmoricains étaient logés en logements familiaux ou en structures d’hébergement, par Côtes d’Armor Habitat. 82 % de nos locataires occupent leur logement depuis moins de 15 ans. 5 270 locataires, soit 62 % étaient bénéficiaires de l’Aide Personnalisée au Logement. Vacance Au 31 décembre 2007, 31 logements étaient vacants* (montant stable par rapport à 2006). Sur l’année, la moyenne mensuelle s’établit à 35 logements vacants (soit 0,3 %). Plus de 85 % de ces logements ont été vacants pour cause de remise en état lors du changement de locataires. Fonds de Solidarité pour le Logement (Accès) 87 761,14 € ont été réglés sous forme de prêts et de secours, à l’occasion de 248 demandes auprès du F.S.L. 10 252 € ont également été versés par d’autres Fonds de Solidarité pour le Logement (Maintien) 50 825 € ont été versés à l’occasion de 56 demandes. 89 locataires ont saisi la Commission de Surendettement de la Banque de France. 405 saisines de la Commission Départementale des Aides Publiques au Logement ont été opérées. Au 31 décembre 2006, 229 plans d’apurement étaient en cours. * Pour cause de travaux de remise en état ou absence de candidats, hors opérations de requalification urbaine.


	Travaux Neufs, Réhabilitations En investissement, 39 opérations ont été lancées pour un montant de marchés de travaux de 28 701 133 €. 116 entreprises du département ont pu bénéficier de ces marchés. Côtes d’Armor Habitat a notifié 63 contrats de maîtrise d’oeuvre, contrôle technique et sécurité protection de la santé. 24 architectes ou cabinets d’architectes ont travaillé avec Côtes d’Armor Habitat en 2007 (opérations en cours ou à l’étude). Entretien du Patrimoine Les dépenses engagées consacrées à l’entretien du patrimoine ont atteint 3 956 223 € en 2007 et se décomposaient comme suit : • Remplacement de composants (ravalement, étanchéité, couverture, menuiserie…) pour une dépense de 1 502 702 €. • gros entretien et entretien courant pour une valeur de 2 453 521 € soit 1 071 € en moyenne pour la remise en état des logements réouverts à la location. Pour la réalisation de ces travaux plus de 86 entreprises sont intervenues.. Charges locatives Les charges d'entretien récupérables auprès des locataires ont représenté 3 290 131 €, hors chauffage. Affaires Foncières Côtes d'Armor Habitat s'est rendu acquéreur • de 39 917 m² de terrains pour ses implantations de constructions neuves, par actes administratifs d'acquisition amiable dans 23 communes des Côtes d'Armor. • de 2 362 m² de voies, réseaux et espaces verts ont été rétrocédés dans le domaine public communal de 3 communes du département. • 15 783 m² d'immeubles bâtis sur 4 communes du départements.

	Au 31 décembre 2007 Côtes d'Armor Habitat dispose d'un parc de 11 743 logements ou équivalents répartis ainsi :
	5 263 logements collectifs 3 579 logements individuels 2 440 équivalents logements-foyers 66 commerces et bureaux 17 locaux associatifs 378 garages équivalents logements Dans 240 communes des Côtes d'Armor. En 2007, Côtes d’Armor Habitat s’est implanté dans 5 nouvelles communes : Lancieux, Saint-Carreuc, Rouillac, Plusquellec, Saint-Connec.